Για μια ακόμη φορά η επιθυμία και ο «καημός» του Έλληνα για
ένα σπίτι γίνεται στόχος του Υπουργείου Οικονομικών και το ακίνητο, εύκολη λεία
στα δίχτυα της εφορίας.
Τη περίοδο αυτή που όλοι συμπληρώνουμε τη φορολογική μας δήλωση
καλό είναι να ξέρουμε τι ακριβώς θα κληθούμε να πληρώσουμε για το εισόδημα, από τον πολύτιμο
θησαυρό μας, το ακίνητό μας.
Πρώτα απ’ όλα με τον όρο «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» εννοούμε
το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που
προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση
χρήσης γης και ακινήτων.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4172/2013 άρθρο 39 παράγραφος
1 το εισόδημα αυτό προκύπτει από :
α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή
ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους
εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων,
λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια,
καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή
εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα
ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την
παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων
χώρων σε ακίνητα.
Βασικό χαρακτηριστικό του εισοδήματος αυτού είναι ότι
σύμφωνα με το Νόμο θεωρείται ότι έχει αποκτηθεί ανεξάρτητα από την είσπραξή του
ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι
ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να
παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ.),
οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική
δραστηριότητα.
Ειδικά, για το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας
που καταβάλλεται αναδρομικά με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος απόκτησης
αυτού θεωρείται το φορολογικό έτος στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα.
Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που έγινε απαιτητό από
01/01/2015 έως 31/12/2015 θα φορολογηθεί εφέτος με την ακόλουθη κλίμακα
11% για ενοίκια μέχρι 12.000,00 ευρώ
33% για ενοίκια μεγαλύτερα των 12000,00 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου